dans un des DROM COM de votre choix. Quel est le mécanisme de la réduction d’impôt et comment anticiper vos gains fiscaux ?

 

Le principe du “one shot”

On parle de réduction d’impôt one shot lorsque l’investisseur profite intégralement et en une seule fois de cet avantage fiscal. Ce, dès l’année qui suit sa souscription au dispositif. Il lui suffit alors de réaliser une déclaration préalable, au moment de ladite souscription, puis d’effectuer sa déclaration classique, le moment venu. C’est sur la base de ces deux documents que l’administration fiscale calcule le montant de la défiscalisation.

Exemple : si vous adhérez à la loi Girardin industriel en 2023Si vous êtes un contribuable français fortement imposé, investir sous la loi Girardin industriel vous permet de réaliser d’importants gains d’impôt. Il s’agit d’un dispositif qui gomme tout ou partie de votre IRPP, en contrepartie de votre investissement, dont l’objet est le financement d’un bien d’équipement neuf destiné à l’exploitation d’une entreprise en outremer. En d’autres [...]

locations LMNP.

 

La SARL familiale ou SARL immobilière

Ce montage est adapté aux activités commerciales et la location meublée en est une. En effet, vous vous enregistrez auprès du Centre de formalités des entreprises (CFE) afin de recevoir votre numéro SIRET pour être immatriculé en tant que loueur LMNP. Vous déclarez vos loyers comme étant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)Vous souhaitez tirer profit de la location meublée non professionnelle à plusieurs ? C’est possible en adhérant à une société, c’est-à-dire que cette dernière, qui est une personne morale, est éligible à la LMNP. Ce qui vous fait profiter des nombreux atouts fiscaux embarqués, sachant que ces sociétés sont fiscalement transparentes. Chaque forme juridique présente ses avantages et ses [...]

foyer fiscal doit être totalement dissocié du vôtre, étant donné que l’avantage issu du dispositif est une réduction de votre impôt sur le revenu

votre enfant ou votre parent n’est pas autorisé à faire de la sous-location, car à ce moment-là, il percevra des revenus locatifs à son tour, alors que ses propres loyers sont calculés sur la base des plafonds fixés par décret. Rappelons qu’il s’agit de plafonds par m² par zone, d’une part, et suivant les ressources du locataire et la composition de son foyer fiscal, d’autre part.

 

Les points de vigilance pour atteindre les rendements escomptés

Nous venons de voir plus haut que le calcul du loyer est fonction des ressources du locataire. Or, considérons les deux cas suivants : 

• si votre locataire est votre enfant : il se pourrait que celui-ci ne perçoive pas de hauts revenus, par exemple s’il n’est pas encore totalement entré dans la vie active et que ses revenus reposent sur une rémunération peu conséquente. Dans ce cas, ce sera sur celle-ci que vous calculez son loyer, ce qui pourrait éventuellement amoindrir le rendement de votre investissement
• idem, si votre locataire est votre parent : par exemple, si ce dernier est un retraité, ses revenus reposent sur des pensions issues des caisses de l’Etat, éventuellement complétés par des rentes viagères provenant d’un contrat de capitalisation. Il s’agit donc de revenus plus bas que ceux d’un locataire percevant la rémunération d’un salarié

Par conséquent, ces paramètres sont à mettre à la lumière avant de décider si la mise en location à un ascendant ou à un descendant est rentable. Une simulation préalable doit être planifiée.

 

Quelques conseils pour sécuriser loyers et rendements

La meilleure manière de sécuriser les rendementsDéfiscaliser et percevoir en même temps des revenus locatifs issus de l’immobilier, c’est ce que vous propose la loi Pinel. Un de ses principaux avantages : vous pouvez faire louer le logement à un membre de votre famille.   Quelles sont les conditions à respecter ? L’ascendant ou le descendant qui occupera le bien doit respecter les conditions suivantes :  il devient un locataire à part entière, c’est-à-dire [...]

supports composent aussi les UC de l’assurance-vie, tels que l’immobilier et les autres fonds d’investissement alternatifs qui sont des actifs tangibles.

 

La gestion active et la gestion passive, qu’est-ce que c’est ?

L’assurance-vie propose différents supports en UC comme expliqué ci-dessus, permettant de relever les performances du contrat grâce à leurs rendements élevés. Ces UC sont constitués d’actifs fonctionnant suivant la gestion active et la gestion passive.

La gestion active avec les OPCVM : ce sont des placements qui reposent sur les actions et les obligations et la stratégie d’arbitrage revient aux spécialistes de la gestion du portefeuille. Les frais prélevés sont assez conséquents, car constituent la rémunération de ces derniers, pour leur expertise.

Quant à la gestion passive, elle est désignée par ce que l’on appelle la gestion indicielle et elle est courante en ce qu’il s’agit de l’investissement en ETF. Ceux-ci sont des fonds cotés en bourse et représentent un bouquet des meilleures actions et obligationsLa diversification du patrimoine est recommandée pour tout individu et selon le profil de chacun : tolérance aux risques, âge, objectifs sur le court, le moyen et le long terme. L’assurance-vie fait partie des placements adaptés à tous types de portefeuilles, et elle permet en particulier d’investir dans des actifs boursiers en profitant de la gestion passive.   Souscrire aux unités de compte (UC) pour investir en bourse Pour investir en [...]